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随州楼市会崩吗?且看随州房价近十年走势

2018-10-19 14:45来源:随州房产在线

最近,有网友咨询,大城市房价都在降,随州房价会不会崩?还请我按照国内、国外、一二线、三四线等几种情况,进行分析。

近日厦门的房价跌了近万元,燕郊房价已从当初最高的3万元,跌到如今的1.9万元,那么随州目前房价如何?

图一

图二

从图一可以看出,随州房价从2010年到2016年,基本上每年递增200元,从图二可以看出,随州房价从1月的3874元/平米上涨到了8月的4553元/平米,仅8个月的时间,涨幅达到了17.53%,价差679元/平米。再到目前的5611元,一年半时间,涨了近1500元,相当于每月涨100元。

那么现在的随州房价算泡沫吗?他到底什么时候崩盘?

我们先来看看日本,在1990年东京核心地段是7-8W美元/平米(你没看错,7-8万美元),纽约是不到1万美元。但日本房价的计算方式比较良心,是按真实使用面积报价而不是建筑面积,也不含公摊。所以,实际对应东京核心地段是5万-6万美元/平米。北京去年均价是7万,也就是1万美金多一点,纽约均价是2万美金多一点。这就意味着,我们目前核心资产的房地产价格水平是美国的50%,而日本泡沫时的价格水平是美国的500%-600%,说白了,我们的泡沫水平是日本的1/10。相比于人类历史上的重大地产泡沫,我国这点小浪花不算什么,连泡沫市场的入场费都交不起。但是有人说房地产占国家的GDP总量,中国是411%,而全球平均是260%。中国已超出150%。从这个角度看中国的房地产确实是一个泡沫。

再看看中国,燕郊隶属于河北廊坊,与北京通州仅有一河之隔。这里是北漂们的“睡城”,每天都有数十万“北漂们”,从河北跨越到北京上班。这块飞地,与其说是河北的属地,不如说是北京的后花园。作为环京第一楼市,2016年到2017年,在京津冀一体化、雄安新区和北京副中心等概念的推波助澜之下,燕郊房价曾经一飞冲天。从1.5万元到3万元,房价翻倍,仅仅用了半年多时间。

然而,随着2017年北京出台史上最严楼市调控之后,燕郊楼市开始一蹶不振,在全国率先开启下跌之路。到2018年10月,燕郊房价已从当初最高的3万元,跌到如今的1.9万元,跌幅接近40%,部分楼盘直接腰斩,被打回原形。

由此可见,中国房价不会崩,部分城市可能已经存在部分泡沫,随着时间的推移,房价也就不高了,泡沫也就在范围内了。

再说说随州,据了解,三季度随州城区商品住宅综合平均交易价格为5611元/平方米,接近《省住建厅关于因域制宜实施房地产 市场调控的通知》(随州市2018年新建商品住宅销售均价控制在5000元/㎡以内,中心城区控制在5500-5800元/㎡),房价趋于理性。

供需关系也会直接影响商品房价格,供需均衡才能保证价格平稳,我们再看看随州近几年房地产市场供需关系如何?

从统计数据来看,近十年来随州房地产供应面积最多的年份是2015年,达到了185.15万平方米,当年房屋销售面积仅为123.37万平方米,到2016年底,随州楼市库存有100多万方,所以2016年,是随州房价最低的一年,也是最好的购房时机,到了2017年,随州政府去库存和棚改货币化,使得购房人群增多,房价开始大幅上涨。2018年7月,随州市多部门联合调控房价,严控商品房销售价格增长幅度,到目前为止,随州房价严格控制在调控内,而且供需关系也逐渐平衡,房价趋于理性。

因此,随州房价不会崩盘,刚需族果断出手方能独善其身!

责任编辑:柱子
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网友评论(1条评论)

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  • 随州房产在线网友

    随州房产在线网友2018-10-22 11:44:31

    美国纽约的工资也比中国的高啊,小编对比的不客观。

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