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深度解析2017年—2018年随州房价为何上涨这么快?

2018-10-23 16:55来源:随州房产在线

安居乐业,有房才有家,或许是中国人传统的家庭观念。 随州作为5线城市,城市本身竞争力小,本地也没有像样的支柱产业。外地人吸引不来,本地人才又留不住。就这样的一个城市,基本都是刚需一族,那么随州房价在短短一年多时间里,又是怎么涨上来的呢?

上图可知,2010年-2016年,这6年随州楼市非常平稳,房价也基本都是温和上涨。3字头统治随州房价6年之久。自2015年城东大批量楼盘集中上市后,各个开发商压力较大,各种打折活动,尽管如此,购房者热情也很一般,楼市不温不火的。

随州楼市近10年成交数据

2015年高供应量,成交量并未显著增加,开发商资金压力非常大。这一年随州的房价达到一个低谷,国家层面定下“去库存”大政方针。2016年下半年,随州楼市悄然开始发生变化,石头哥经常去各个售楼部,发现到访客户明显增加了。到2016年年底,很多楼盘之前给的打折优惠力度也没有那么大了。似乎一时间,随州老百姓一时间对购房产生了极大的兴趣。这里有一个标志事件,那就是恒大2016年8月5日,正式进驻随州,做恒大名都项目。

恒大名都入驻随州之后,会开高价的消息在坊间不胫而走。2017年伊始,海翼加推均价4600,随州碧桂园府河琴韵洋房单价最高破5000,房价悄然上涨。7月31日,恒大名都开盘,带装房,均价7500元/平米。城东,城南的楼盘纷纷上调价格,甚至出现500元/平米的连续跳涨。11月22日,恒大御府开盘,带装修,均价8300元/平米。各个楼盘继续跟进,价格凶猛上涨。沉寂多年的随州房价,开始躁动不安,4字头至此彻底成为历史。房价越涨,购房者越多,2017年,创记录成交214.2万方。

随州公园1978房价走势图

这里以城东项目公园1978为例,去年5月份开盘价还是4200,今年4月底,就已经到5800了。9月推出的loft公寓,单价已经到了9600元/平米。楼市之火爆,房价上涨之快,可见一斑。

很多老百姓说随州房价是恒大带起来的,是有失公允的。恒大确实直接刺激了随州的房价,但换个角度来说,在去库存的大政策下,恒大不来,说不定还会有万科、绿地、保利来,毕竟备案价都是需要主管部门审批的。

2017年4月至2018年初,近一年时间,随州房价每平米价格涨了1500。随州不是个例,全国楼市都是凶猛上涨,各地政府纷纷出手控房价,限价、限售、限购。2018年7月4日,随州政府出台限价政策,房价这匹狂奔的野马才算安静下来。

随州这种刚需为主的小城市,很多老百姓还没回过味来,房价已然如此之高了。市场经济?不存在的。现在你知道随州房价为何长这么快了吧?还是那句话,作为刚需,任何时候买房,时机都不会错。

责任编辑:石头
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